住宅自持比例（住宅自持比例高好还是低好）

自持比例是什么意思?

法律分析：自持就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式，自持比例是指开发商自己持有产权的比例。

自持比例是指企业在租用工业用地时，需要自行购置部分用地面积，这样可以让企业对自身发展有更大的掌控力，减少因为土地租赁合同到期而导致的不确定性风险。目前，青岛市政府已经出台了多项政策来鼓励企业提高工业用地自持比例。

物流产业园的自持比例指的是该园区内企业所持有的仓储和物流设施的比例。具体的自持比例可能因地区、行业等因素而异。

不售的面积除以总面积。自持比例是政府拍地时定的，自持情况一般是出现在一二线城市土地较紧张的情况下，政府为控制地价限房价的一种措施。

居住用地住宅比例

1、F1住宅为主，占70%，公建占30%，F2公建为主占70%，住宅占30%，F3是纯公建用地，但是注意这里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。

2、一般房屋占总用地面积比例为20%到26%，房屋占总用地面积比例也称为建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例。

3、百分之48到百分之52。城市中住宅建筑相对集中布局的地区，简称居住区，十五分钟生活圈居住区用地控制指标，住宅用地约占百分之48到百分之52，用地控制指标是采用中类为主，小类为辅。

自持比例是怎么定的

自持比例是指一个人或组织的自身可持续发展的承受能力与对外依赖程度的比例。这个比例是基于过去的经验和未来的预测计算得出的，它反映了一个人、企业或国家的经济、社会和环境的稳定性。

土地管理法规定的土地用途中科研用地自持比例根据地方性法规的不同而有所差别。根据查询相关资料信息显示，例如湖北省湖北省土地管理条例规定，科研用地的自持比例可按照经营性科研用地面积的50%至100%计算，自持比例不低于50%。

自持比例是指企业在租用工业用地时，需要自行购置部分用地面积，这样可以让企业对自身发展有更大的掌控力，减少因为土地租赁合同到期而导致的不确定性风险。目前，青岛市政府已经出台了多项政策来鼓励企业提高工业用地自持比例。

自持比例不低于50%。商业房地产项目土地出让时，应将整体运营要求或自持比例及自持部分的交易限制条件等内容作为出让条件，在国有建设用地使用权出让合同中明确约定。原则上商场，商品交易市场，酒店等需整体运营，不得分割销售。

法律分析：自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

“根据新条文，第一，持有、可售和酒店公寓各自比例定了。第二，各自的户型也定了，公寓不能超过45平方米，可售商办不超过300平方米。

住宅开间和进深合理的比例

1、房子的开间和进深的比例为4：6较为合适。即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果；开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。

2、住宅开间一般不超过0-9米，砖混结构住宅开间一般不超过3米。进深：进深也可以指房屋的长度，进深在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

3、住宅开间和进深合理的比例农村自建房的整体比例多数设置成5：1即进深：开间，这样的比例是比较合适的，其中进深常用的长度在3-6m之间，以0.3m的规格递增，也就是说进深常用的长度是3m、3m、6m等。

4、开间进深的比例在1：5左右是比较合理的，一般来说，一个进深6米的客厅，开间应为4米是最为舒适的。就卧室来说，开间不宜低于3至9米，厨房和卫生间不宜低于8至4米。

5、房子开间进深的比例为6：4是比较合适的，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。从居住的角度来讲，一个房间的进深越短，面宽越大，居住起来越舒适。

6、开间和进深是有一个黄金比例为6：4，即进深如果是6米，开间如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。对一个面积确定了的房间，进深越大，开间越小。

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