城区住宅（城市住宅区占比）

贵阳主城区为什么高层住宅多,别墅和洋房少?高容积率宜居吗?

1、地段：花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。

2、容积率低品质高。容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

3、高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

4、洋房梯户少居住舒适度比较高。高层梯户多，人流量大，舒适度比洋房低。户型布局不同洋房通常是一梯两户的布局，有充足的用地，能够保证大面积宽户型的设计。高层通常为两梯四户，要兼顾各户采光的均好性就比较有限制。

5、高层户数比较多，一般有三十层，电梯要等比较久。而洋房楼层低户数少。甚至还有的电梯独立入户，每天体验当然大不同。

6、从整体来看，洋房的房屋设计更宜居，但是在房屋价格来说，高层住宅更为友好。因为容积率的不同，拥有更好居住环境的洋房，同样也拥有更高的价格，也因此，洋房通常被视为“改善”之选。

买市区的房子有哪些优势

优势交通便利 市区的房子交通便捷，甚至可以不用私家车。因为市区的公交线路多，所以出行比较方便。如果未来有了地铁，更是交通便利。

交通便利：市区的房子交通便捷，甚至可以不用私家车。因为市区的公交线路多，所以出行比较方便。如果未来有了地铁，更是交通便利。

，交通便捷。楼下有公交车，附近有地铁，城市有机场，家附近不堵车 4，教育完善。有著名的大学，孩子读书方便，教学质量好 5，工作机会多。收入可观，房贷压力小，就业压力小，不惧怕离职 6，福利完善。

市区的房子有哪些优势？优势1：交通便利 市区内的公交线路多，地铁站点也比较集中，交通比较便利。

老城区和老旧小区的区别

1、范围不同：老旧小区指的是年代久远的住宅小区，而老旧社区则指的是发展缓慢的区域范围，二者在范围上有所不同。 归属管辖不同：老旧小区一般由社区进行管辖，而老旧社区则通常由街道进行管辖，这也是两者的不同之处。

2、老旧小区，指的是城市、县城建于2000年以前，因为公共设施落后，影响到居民生活的 住宅 小区。而那些被纳入到城镇棚改计划，改建、扩建的居民住宅以及居民 自建房 是不属于老旧小区范畴的。

3、室内装修。 老式的散热器会被改造成两个砖头形状，而老城区的地砖则会被改造成80×80 cm的地砖。

4、街老、院老、房老、设施老、生活环境差是老旧小区常见的“四老一差”困局，不仅成为小区居民的一桩“心事”，也是现代化城市及社区治理的一大“心病”。改造规划 老旧小区改造是一项长期的系统工程，需要系统谋划和稳步推进。

5、老旧小区的认定标准是城市、县城建于2000年以前，因为公共设施落后，影响到居民生活的住宅小区。而那些被纳入到城镇棚改计划，改建、扩建的居民住宅以及居民自建房是不属于老旧小区范畴的。

6、现在房价很高，有些同志可能买不起新建商品住宅，会退而求其次地买老旧小区，这是部分老业主置换老房子的好机会，套现离场，落袋为安，可能是不错的选择。

南京主城区的住宅房价现在是什么情况?

1、现阶段，南京主城区有8个区：鼓楼区：新房大多集中在老下关的滨江板块，大面积130-260平的改善住宅为主，新房均价3万8-4万2。玄武区：基本没有新房项目，新房均价在3万6-4万3之间。

2、没有电梯的顶楼住宅 3月11日，河西中的滨江奥城听雨苑成交了一套1007平两房，这套房子已经挂牌了666天，最终成交价425万，成交单价39694元/平。

3、你好，看你买新房还是二手房了，如果买新房的话，每平米至少需要18000-20000元左右，而二手房的话，每平米大概要27000元左右。

4、现在全国都在稳房价，虽然南京还有上涨的趋势，但严格的限购限贷政策下，自然不会出现大涨或大降的情形。房价过高，但老百姓的收入水平提不上来，势必导致很多问题。所以在控制房价方面，一些大城市的近年来的政策更加严格了。

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