杭州住宅自持（杭州自持商品房）

杭州无公租无自持的竞品质楼盘是什么意思

1、竞品质楼盘指的是在同一地区内，与本项目相似的其他楼盘。这些竞品楼盘与本项目在位置、户型、面积等方面存在一定的相似性，成为本项目的竞争对手，是购房者在购房决策时进行对比的主要对象。

2、限竞房其实就是商品房，但是跟一般的商品房不同的是，限竞房“限房价，竞地价”，就是说开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售的价格，并且开发商不能私自涨价。

3、即地块到达封顶价后，由原来开发商竞自持面积调整为竞无偿移交政策性租赁住房，而这些无偿移交的政策性租赁住房由住房保障部门负责接收，并做好租赁管理。最引人注目的是，此次杭州十区各推出一宗地块试水 “竞品质”。

4、一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

5、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可按夫妻双方住房公积金支付房租。

杭州再调土地出让规则:首推“土拍前限价”

值得注意的是，此次杭州在土地出让中对出让规则进行微调并不是首次。今年4月2日，杭州在主城区2宗宅地出让中，就曾将封顶溢价率由之前的50%下调至30%，而这一土地出让规则也延续至今。

众所周知，随着杭州土地市场迅速升温，杭州土地溢价率接连走高。3月，杭州主城区土地出让做出调整：当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例。

在2017年6月28日，湖州19宗宅地的出让条件中，明确提出：限房价、限车位价、限装修价，还规定了开工期限、预售时间等等细节，但出让方式依然按照“价高者得”进行。几乎将开发商可以“变相涨价”的途径一一封锁。

杭州房地产开发企业自持商品房屋租赁管理工作规定

为保障租赁双方合法权益，自持商品房屋出租纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理，租赁合同应进行网上签约，并按规定办理登记备案。

在土地出让时，通过竞投自持比例确定的要求房地产开发企业（以下简称企业）自持商品房屋用于出租的，适用本通知。市住房保障和房产管理局会同市国土资源局指导、监督全市企业自持商品房屋租赁管理工作。

第一条　为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

杭州首推“限房价、限精装”地块,为楼市“去火”?

挂牌土地首现“限房价、限精装”地块 6月29日，随着杭州发布9宗市区地块及5宗萧山区地块挂牌公告，流传多时的“限房价、限精装”土地新政落地。

同日还有萧山五宗涉宅地块挂牌，同样限均价、限最高单价、限精装价格 1 出让土地限房价 将深刻改变楼市预期 “限房价、竞地价”，作为楼市调控的一个举措，意味着调控升级，将对未来楼市产生深刻影响。

但到了3月份，杭州土拍风向突变，呈现升温之势。3月29日，杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块的出让中，就有2宗溢价率达到50%的上限，其余3宗溢价率也在10%至31%不等。“30%封顶溢价率+自持比例”再现土拍市场。

此次杭州对无房家庭的认定标准进行了调整，其中，2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

也就是说，该地块如果今后装修交付，其平均售价为37500元/_，单套最高价不得超过40850元/_。

调查|杭州将严批住宅集中配置商业,叫停擦边球造“商墅”

1、澎湃新闻获悉，7月13日，杭州市自然资源与规划局发布“关于住宅集中配置商业的相关管控措施”的内部通知。通知要求，对已经出让的住宅地块，除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置。

2、此外，杭州二次集中供地还细化了商服用地要求，堵上了房企打擦边球建“商墅”的漏洞。公告显示，本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。

3、商业别墅设计整体与一般的住宅别墅无异，附赠大量的使用面积，价格亦比周边住宅别墅低，而且不占用购房名额，对于追求墅级生活品质的中高产阶级来说，是一种不错的选择。

4、杭州湾大桥建成后，将成为同三线跨越杭州湾最便捷的通道，我市也将与同三线接轨，进一步融入东南沿海经济发展之中。

5、时隔4个月，杭州开始纠偏。政府：禁止住宅商业配套独立布置 澎湃新闻获悉，7月13日，杭州市自然资源与规划局发布“关于住宅集中配置商业的相关管控措施”的内部通知。

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