住宅底层架空（住宅底层架空层设计规范）

什么是地下室夹层,架空层?

1、地下室夹层，指的是建筑物中通过柱子和架子空出来的一层。这一层位于地下室和住宅一层之间，通常被设计为储藏室或设备层，例如配电间等。 夹层，也就是架空层，在过去常常使用木柱、石材或砖头来构建，但随着科技进步和建筑材料的发展，现代建筑中的架空层几乎都采用了钢结构和钢筋混凝土。

2、架空层是指用柱子架起来空的那一层，按规定应计算为自然层；而地下室(包括半地下室)是指房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/2 者，不计算自然层。架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。

3、架空层是指建筑物底层楼板与地面悬空存有空隙（即不于地面直接接触，可参见海南民间的高脚楼），地下室是指建筑物在地表以下（以室外地坪为界）的使用空间，地下层是指建筑物在地表以下的部分（可以设计为使用，也可设计为非使用）打孔桩？这个称呼极不规范，应该为挖孔或沉孔，算了都说一下吧。

房屋架空层的作用

充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。

增加可用空间：架空层提供了额外的空间，可用于停放汽车、自行车，以及装饰庭院。它还能实现人车分流，提高居住区的交通效率。此外，架空层内的住宅无需围墙保护，既保持了景观的通透性，又提升了居住的安全性。 丰富生活体验：架空层内设有休闲设施，为居民提供了一个娱乐、放松和社交的场所。

避免潮湿一楼架空，避免底层住宅与地面的直接接触，能够减少地面湿气对住户的影响。一楼架空层的建造有利于空气的流动、通风换气，在一定程度上，也可以减轻噪音对住户的影响。

架空层一楼房子能买吗架空层

一楼下面有架空层好。设置架空层可以增强通风效果，防止潮湿发霉现象；架空层在南方十分常见，由于南方气候比较潮湿，蚊虫也多，尤其是在夏天，对于一楼的住户来说十分难熬；把一层架空，也可以提高住户的私密性，保证住户的隐私。

一楼下面有架空层是比较好的。首先，从实用性的角度来看，架空层提供了额外的空间，可以被用作多种用途。例如，它可以被改造成储物间、停车场、休闲区或绿化景观区等，从而增加一楼住户的使用面积和功能多样性。这种设计不仅提高了空间利用效率，还增强了住户的生活便利性和舒适度。

买房的时候，我们看到很多小区都有架空层。架空层的好处，就是避免底层住宅直接与地面接触，减少地面湿气的影响；另外，架空层下面还可以放置一些运动器材，供业主休闲娱乐，提升生活品质。

一楼架空层，三楼不仅能避免潮湿，而且有架空层的楼层高度比没有架空层的高，安全系数也更好；但低楼房屋可有存在采光不足或比较吵闹的问题。买房时如何选择楼层：首先是低楼层。最大的优势就是方便人们出行，不需要花时间等待电梯，就算电梯坏了，也不需要爬很多楼梯，而且价格较为便宜。

有架空层与传统的一楼比较；优点：私密性有所改善；室内比较干燥；防盗窃的安全性、日常卫生条件相对提高；上下楼的交通便捷；缺点：没有院落（或称私家花园）；入户门不是南向；建筑保温施工或设计不到位，可能会略增加能耗（采暖或制冷）；架空层因使用功能的定位而造成一定人为噪音。

住宅楼架空层干嘛

1、避免潮湿。一楼架空，避免底层住宅与地面的直接接触，能够减少地面湿气对住户的影响。一楼架空层的建造有利于空气的流动、通风换气，在一定程度上，也可以减轻噪音对住户的影响。丰富生活。

2、防潮通风、安全可靠。架空层可以有效防止房屋受潮，提高建筑物的防潮性能。底层可以很好地进行通风，可以减少湿气和霉菌的滋生，而改善居住环境。架空层在底层没有别的的建筑用材，不需要围栏的防护，增加了安全性。架空层的设计可以非常有效地将交通分流出去，既利用了空间，又节约了土地。

3、充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。

4、楼房架空层是建筑中的一个特定层次，主要用于防潮、防水、通风以及提供额外的空间进行各种活动。这种设计常见于气候潮湿或多雨的地区。首先，架空层的主要功能之一是防潮和防水。在许多气候潮湿的地区，地下水位较高，土壤中的水分容易渗透到建筑物中。

民法典对小区架空层怎样规定

1、法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十六条的规定，住宅小区楼房架空层的产权应当属于业主所有。这一规定明确了，当建设用地使用权进行转让、互换、出资或赠与时，与之相关的建筑物、构筑物及其附属设施，包括架空层，都将一并处分。

2、【法律分析】1，公共开放空间：住宅建筑架空层作为公共开放空间，在满足以下条件时，其建筑面积单列，不计算容积率。住宅建筑底层架空公共开放空间仅作为住宅小区优化环境，提高居民生活品质的休闲绿化公共场所，不作为经营性项目使用。

3、架空层的权属依附于其所在建筑物的产权所有者。如果架空层所依附的建筑物和土地使用权已被全体业主购买，则架空层应归全体业主所有。因此，根据法律规定，架空层作为房地产共用部位的所有权和使用权，应由业主依法拥有，开发商无权擅自处理。

4、根据《中华人民共和国民法典》和相关规定，小区夹层作为住宅建筑的公共开放空间，其具体规定如下： 架空层作为住宅建筑底部空间，通常用于提供休闲绿化公共场所，供小区居民使用，不得用作经营性项目。在满足一定条件下，其建筑面积可单列，不计入容积率。

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