多层住宅内部（多层住宅楼盘）

多层住宅是什么结构

1、砖混结构用于多层住宅，框架结构用于多层公建，剪力墙结构用于高层住宅。框架剪力墙结构用于高层公建。钢结构用于超高层公建和大跨度房屋，例如厂房和体育场。不同结构的优缺点砖混结构：砖墙承重的结构称为砖混结构。

2、低层、多层建筑常用的结构形式有砖混、框架、排架等多种形式。砖混结构 砖混结构大体可分为三种：纵向承重体系、横向承重体系和内框架承重体系。（1）纵向承重体系：荷载的主要传递路线是：板-梁-纵墙-基础-地基。

3、当前，我国多层住宅主要采用钢筋混凝土框架结构。2000年以前的多层住宅建筑多是砖混结构，而钢筋混凝土框架结构的住宅建筑则多是在2000年以后大量出现。

4、一般2000年前的多层住宅建筑多是砖混结构，而钢筋混凝土框架结构的住宅建筑则多是在2000年以后大量出现。建筑造型、平面：由于砖混结构受力特点，所以一般的砖混结构立面造型变化不大，而钢筋混凝土框架结构的则反之。

5、多层住宅：一般为砖混结构，建筑质量较低。高层住宅：一般为抗震性能好的钢筋混凝土现浇，建筑质量较高。得房率不同 多层住宅：套内建筑面积高，得房率较高。高层住宅：套内建筑面积低，得房率较低。

多层住宅指什么?怎样挑选多层住宅?

多层住宅一般指六层及以下的住宅，多数户型为东西两户。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

多层住宅指四层到六层由两个或者两个以上户型上下叠加而成的住宅、多层住宅可以不设计电梯，而楼梯往往是作为多层住宅的主要上下楼通道。

多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。高层住宅：10层及以上，檐高20米以上的住宅，称之为高层住宅。

多层住宅的优缺点

因为多层住宅可以使得孩子与大自然有着更多的亲近的机会，还可以和其他人接触，有利于孩子的健康成长。多层的缺点一般同一小区里多层的价格都会偏高一些。

多层住宅：套内建筑面积高，得房率较高。高层住宅：套内建筑面积低，得房率较低。物业管理费 多层住宅：物业管理费低。高层住宅：物业管理费高。

多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。

缺点是得房率低，物业管理费高，主要上下通道电梯出现故障会让出行非常不便。

缺点：(1)高分摊。一般来说，多层住宅的得房率一般在90%以上，而小高层住宅的得房率一般能够达85%。同购买多层住宅相比，高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。(2)高管理费。

（1）缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化。（2）居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。（3）缺点主要是得房率相对较低。（4）物业管理费和维护费用较高。

多层住宅和高层住宅的优缺点是什么

1、多层住宅：套内建筑面积高，得房率较高。高层住宅：套内建筑面积低，得房率较低。物业管理费 多层住宅：物业管理费低。高层住宅：物业管理费高。

2、多层住宅的优点是公摊面积低，得房率高，物业管理费和维护房屋的费用低。缺点是年代久，建筑工艺比较陈旧，在防水，隔热等性能方面都较差。

3、多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。

4、优点一：从户型上来看，多层住宅要好于高层住宅。因为多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。优点二：与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

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