普通住宅变非普通住宅（普通住宅和非普通住宅的划分）

普通住宅和非普通住宅的区别(北京普通住宅和非普通住宅的区别)_百度...

1、非普通住宅的首付要求是不能小于40%；从含义来看，北京对于建筑面积小于120平、用于居住，且实际成交价格低于市场指导价的房屋归属为普通住宅，反之则是非普通住宅。

2、区别购房首付款比例不同。北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。区别购买第二套房屋贷款比例不同。

3、概念区别：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别。

4、普通住宅和非普通住宅的主要区别在于它们的用途、建筑标准、价格和政策限制等方面。首先，普通住宅通常是为了满足基本的居住需求而建造的，设计简单，注重实用性和经济性。

5、普通住宅和非普通住宅的区别如下：定义的区别 普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。

普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准调整

增值税及附加税的征收标准不同 (1)普通住宅 上海普通住宅满两年，增值税和附加税都免征，如不满两年，按照房屋总价除以05*(5%+0.65%)征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。

税费区别 普通住宅在交易的过程中，可以享受政府制定的相关优惠。就拿个人所得税来说，如果卖方所卖的房子是目前唯一住房，且房本年限已经满5年的，可以免征。

普通住宅和非普通住宅的税费区别 个人所得税：成交价*1% 普通住宅：满5唯一，免征 非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。

价格不同，这是两者之间最大的区别，普通住宅一般来说会按照每平米的价格来出售，而非普通住宅也会按照每平米，但是价格要更加贵一些。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、普通住宅和非普通住宅的区别 建筑面积、建筑容积率和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)。

2、普通住宅与非普通住宅的区别如下：普通住宅应满足以下条件：住宅小区建筑容积率在0以上；建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下。

3、普通住宅和非普通住宅在税费方面也存在很大的不同。像个人所得税，如果普通住宅满5年，并且是唯一住宅的话，是免收个人所的税的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交价的1%征收个人所得税。

4、非普通住宅单套建筑面积在140平方米以上。

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