住宅用地五十年（五十年的住宅用地）

普通住宅50年土地使用年限如何划定

1、年土地使用权的住宅的规定是：一般是商业性质的住宅，到期之后按理说是可以自动续期的。需要注意的是，产权是有期限的规定，住宅用地一般是70年，但是在实际应用中根据各个地方的不同可以有50年，40年等，而且不同用途的建筑产权一般不同。

2、综合或者其他用地五十年。普通住宅应划分为居住用地，使用年限为70年。

3、法律分析：并没有关于住房50年土地使用权的相关规定。一般住宅居住用地最高年限为七十年。但实践中也会存在五十年土地使用权的情形。如果该住房建立在综合用地上，那么土地使用权出让最高年限为五十年。

住宅产权50年能买吗?50年产权住宅与普通住宅的区别?

年产权的房子能买吗50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵。所以这类房子被人们称为商住房。一般50年产权的房子，不能保证可以住5年。

年产权的住宅能买。只是房屋所在土地属于商业性质，而不是居住用地，所以产权仅有50年。这种商业用地属性的房子，水电计费以商业为准，比居民标准会更贵，所以这类房子被人们称为“商住房”。一般50年产权的住宅，不能保证可以住5年。

一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。门槛低：低总价的门槛，是40年、50年产权住宅受客追捧的主要原因。

相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

住宅年限50年吗

1、住宅也是会有50年产权的，一般综合用地就是50年产权的，建在综合用地上的住宅就是50年产权住宅。不过50年产权住宅和70年产权住宅是有一定差异的，尤其是在产权续期方面，70年产权要有很大的优势。

2、年产权的房子是住宅。50年产权房子属于商住两用房，不仅可以办公还可以居住，属于住宅，但同时还融入了写字楼诸多硬件设施，特别是网络功能非常发达，使居住者在居住的同时，还可以从事商业活动。

3、法律分析：一般住宅用地年限是70年，但也有些住宅的使用年限是50年。由于一些房地产开发商主要是商住混合型，或商住两用房。在这种情况下，开发商拿地时通常使用50年的。另外，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合用地或其它用地年限都是50年。商业、旅游、娱乐用地40年。

4、房屋寿命50年产权70年房屋寿命50年根据相关的设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上。但是一般来说，在没有任何自然灾害的情况下，房屋的实际使用寿命一定会大于设计年限的。

5、因此，普通住宅的使用年限为50年，而高层住宅的使用年限则为70年。九十年代建造的永久性居民楼，属于普通建筑，其设计使用年限一般为50年。板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。

6、住宅使用年限是50年还是70年住宅土地使用年限为70年。我国法律上有明确的规定，涉及到不同的使用类型的土地使用年限是不同的，但相关年限的计算是以开发商获得土地时起算的，所以一般居民办理土地使用权时相关年限有所减少。

城镇住宅用地产权50年和70年

用地性质不同，50年产权一般是工业建筑、综合类等商业用地，70年为住宅用地；水电等费用标准不同，是商业用电，一个是居民用电；贷款政策不同，50年产权只能申请商业贷款，70年产权可以申请商业贷款，公积金贷款等；落户政策不同，70年产权的房子才符合落户标准。

产权50年和70年的区别如下： 适用土地性质不同：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地；产权70年的为住宅用地。 贷款条件不同：产权50年的只能选择全款或商业贷款，且最多贷款10年；产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或组合贷款，且最多贷款30年。

房屋使用年限50年和70年有什么区别房屋使用年限50年和70年区别在于：（1）用地性质不同。50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的；而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期；（2）水电等费用不同。

土地使用年限50年和70年的区别如下：土地性质对于产权年限是50年和70年的房子来说，最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果房屋的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

土地性质不同其实对于产权年限是50年和70年的房子来说，最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果房屋的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

土地规划用途不同按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

房屋使用年限50年和70年有什么区别

1、法律分析：产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。

2、房屋使用年限50年和70年有什么区别房屋使用年限50年和70年区别在于：（1）用地性质不同。50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的；而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期；（2）水电等费用不同。

3、用地性质不同 50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。

50年产权房子到期了怎么办

在房地产产权到期之后，房主也可以选择将手中的物业市场化转让，例如通过卖出、赠送或其他合法方式实现。然而，值得注意的是，权益的转让必须是遵循相关法律法规的规定进行的。

年产权到期后怎么办 续期：根据相关法律规定，可以选择续期产权。续期的条件和程序可能会有所不同，需要根据当时的政策来办理。续期产权可以延长使用权的时间，使房屋继续属于产权人所有。转让：产权到期后，产权人可以选择将房屋产权转让给他人。转让的方式可以是出售、赠与或者其他形式。

如果买的50年的房子产权到期，首先应该向土地管理部门提交续期申请书，一般来说如果土地没有其他特殊用途，管理部门会批准续期，只需要重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费就可以。

综上所述，房子50年产权到期后的处理方式包括居住用地自动续期、非住宅用地提前一年申请续期并支付土地使用权出让金，以及根据买卖合同确定房屋归属。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

当五十年房子产权到期之后，就可以邀请其他的业主一起去国土资源局提出延长土地使用权期限的申请，然后补交所需的出让金。当然价格一般会比同类土地金的出让价格更低一些，就像成本价和市场价的差额一样。如果国家需要收回土地以及土地上的建筑物，业主就可以得到一些补偿。

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