住宅天台规范（天台使用规范）

住宅小区高层封阳台国家有何规定

高层住宅阳台封闭没有具体的规定，但根据《民用建筑设计通则》规定，阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。所以高层住宅阳台至少需要增加护栏。

法律有没有规定阳台要封闭 国家没有这个规定。

但如果阳台封闭装修由物业公司统一安装，就意味着，物业公司放弃了规约中“禁止封闭阳台、露台”的规定。由此，业主可以根据自己的需要自行进行装修。

如果国家有其它的规定，就要另当别论了。内阳台、复合阳台进深不超过一点五米的，只需计算一半建筑面积。超过一点五的，超过部分计算全部建筑面积。

物业要求统一封阳台没有法律依据。物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要，对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定，但是物业公司无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。

法律分析：阳台属于独立的且可排他使用的专有部分。因此，业主有权对属于专有部分的阳台进行封闭，这属于物权所有人的正当权益，因为这样做既没有危及建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权益。

国家关于阳台的规定

《中华人民共和国民法典》对阳台规定如下：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

阳台栏杆净高六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于10m。防护设施5．1．5外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。

阳台设计标准规范：一是阳台本身自重，包括阳台底板、上下抹灰、栏板等重量；二是阳台后增的变化承重。长期以来，国家执行的阳台承重设计标准为：250公斤/平方米，超过这个标准必然带来安全隐患。

私自违章搭建阳台触犯中华人民共和国城乡规划法的第六十六条，是属于未经批准进行零时性的建设。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定。擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑属于违章建筑。阳台的底部没有专门的承重构造，改造成卧室，这样会超过阳台的承重力，影响房体安全。所以不能将阳台封成房子。

房屋坡屋顶的高度是按什么规矩计算的?

建筑物高度 按尖顶端至室外地坪计算 层高是按檐高至底板上表面计算；平屋顶 屋面坡度≤10%的建筑屋顶为平屋顶。最常用的排水坡度为2～3%。坡屋顶 坡屋顶是指屋面坡度较陡的屋顶，其坡度一般在10%以上。

建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度。

坡屋顶净高怎么计算坡屋顶的高度根据坡度来定采用四分水，坡屋顶的高度的按一半计算，在做坡屋面设计的时候，常把坡屋顶的高度控制在2米以内，前后进深是12米，对半分是6米，坡度要符合规范。

坡屋顶建筑物当屋面坡度超过四十五度(含四十五度)时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的的 二分之一为止；当小于四十五度时，按9条规定计算。

阳台承重设计标准

1、阳台的设计荷载是每平米5KN，即0.25吨，也就是说要4平米才能承受1吨的重量，1平方米就是承受250kg的重量。阳台的结构布置方式有墙承式、挑梁式和挑板式。

2、一是阳台本身自重，包括阳台底板、上下抹灰、栏板等重量；二是阳台后增的变化承重。国家执行的阳台承重设计标准为：250公斤/平方米，超过这个标准必然带来安全隐患。

3、阳台的承重范围分两种，一是阳台本身的自尊，然后是阳台后增的变化成中，国家执行的阳台承重设计标准为250公斤每平方米，超过这个标准就会带来安全隐患。

4、米阳台能承重0.24吨。阳台承重范围通常阳台的承重范围分为两种：一是阳台本身的自重，二是阳台后增的重量。国家规定标准国家规定的阳台承重设计标准为250公斤/平方米，若是超过了规定标准，则容易带来安全隐患。

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