办公用房改住宅（办公用房改住宅违法吗）

单位办公用房改住房后如何办产权证?

1、首先去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

2、准备好单位房改房实际面积大于证上面积的资料。 前往房产局。 将资料交给窗口服务人员即可办理实际面积产权。

3、公有住房不能办理房产证，公有住房只有公有住房使用证，是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，但这并不是房产证。

4、公有住房不能办理房产证，公有住房是国有住宅，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权，因此，不能用公有住房使用证去办理产权证的。

5、单位房改房办理房产证和普通商品房办理流程一样，具体流程如下：确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

房产证规划用途为办公可以改成住宅吗

1、办公用地能转商业住宅用地。其具体流程如下：到规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。去地政部门补交低价并签订补充合同，去登记部门做变更登记。将房产证上的性质更改为商业即可。

2、商业房不可以变更为住宅，因为房屋产权性质是根据土地性质确定的，因此不能进行变更。根据《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

3、可以。房产证规划用途为办公可以改成住宅。 需要先变更土地性质，办公用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。如需要在国土局变更，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。

4、商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。

办公用地能转商业住宅用地吗

1、可以。转认商业用地的方法：1，如果你是集体建设用地，先办理集体所有土地征收审批，转为国有建设用地。2，拟使用地块，城市建设规划调整为商业用地。3，划出规划红线图，并出具土地规划使用条件。

2、商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

3、需符合《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，调整用地性质。具体的操作要求，各省、市规定均有不同。

4、还有一个非常重要的就是，土地的获得方式，如果是划拨用地，政府有要求就要按市场形势公开交易，如果是出让的方式，那就不需要强制挂拍。关于工业用地可以转换为商业住在用地吗，就介绍到这里了，希望对你有用。

擅自将办公用房改为酒店用途处罚

也就是说，只要你的房屋能达到开宾馆的标准和要求，就可以改为宾馆，达不到的话，就不能开了；产权的问题没有合不合适这个说法，产权到期也可以续。

如果未经批准改变的，要承担相应的法律责任。

是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所。是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。

给予警告或者严重警告处分；情节严重的，给予撤销党内职务处分：（一）决定或者批准兴建、装修办公楼、培训中心等楼堂馆所的；（二）超标准配备、使用办公用房的；（三）用公款包租、占用客房或者其他场所供个人使用的。

再去地政部门补交低价并签订补充合同。去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。办公用房和商业用房的区别：产权年限不同，商业40年，办公50年。

办公用房可以改住宅吗?

商业房不可以变更为住宅，因为房屋产权性质是根据土地性质确定的，因此不能进行变更。根据《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

房产证用途商业能改住宅，说明如下：业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。

商业房产不可以改成住宅，说明如下：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

办公用房可变更为住宅吗

1、办公用地能转商业住宅用地。其具体流程如下：到规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。去地政部门补交低价并签订补充合同，去登记部门做变更登记。将房产证上的性质更改为商业即可。

2、商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。

3、从用途来说，你那办公室当住宅用是没问题的 从房地产性质来说，这个基本不可能。房地产立项是城市整体规划的，而且和土地出让年限、费用等有关。而且商业用房在能源供应等方面和住宅都有较大差别。

4、可以。房产证规划用途为办公可以改成住宅。 需要先变更土地性质，办公用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。如需要在国土局变更，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。

5、你好，可以。但是要办理变更手续。详情建议到当地的房管局或是规划部咨询。

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